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Simulador de Crédito Habitação
Simulador grátis de crédito habitação: prestação mensal com Euribor + spread, juros totais, plano por ano, taxa de esforço e o teste de +1,5 pontos que os bancos usam.
O empréstimo
Prestação mensal
780,91 €
| Taxa (TAN) | 3,10 % |
| Juros totais | 127 980,28 € |
| Total pago | 327 980,28 € |
| Com taxa +1,5 pontos | 958,94 € |
Plano por ano
| Ano | Juros | Capital | Em dívida |
|---|---|---|---|
| 1 | 6 155 € | 3 216 € | 196 784 € |
| 2 | 6 053 € | 3 317 € | 193 466 € |
| 3 | 5 949 € | 3 422 € | 190 044 € |
| 5 | 5 731 € | 3 640 € | 182 875 € |
| 10 | 5 121 € | 4 250 € | 162 882 € |
| 15 | 4 410 € | 4 961 € | 139 543 € |
| 20 | 3 579 € | 5 792 € | 112 296 € |
| 25 | 2 609 € | 6 762 € | 80 487 € |
| 30 | 1 477 € | 7 894 € | 43 352 € |
| 35 | 155 € | 9 215 € | 0 € |
Taxa variável simplificada (sem revisões da Euribor, seguros nem comissões). A TAEG do banco será maior. Não é aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. 🔒 Tudo fica no seu dispositivo.
✅ Regras verificadas pela última vez:
📚 Fontes oficiais: Banco de Portugal: Portal do Cliente Bancário
Construímos cada ferramenta a partir das regras oficiais e voltamos a verificá-las quando mudam. Confirme sempre na fonte oficial antes de confiar num resultado.
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Perguntas frequentes
Qual é a taxa de esforço máxima?+
O Banco de Portugal recomenda que as prestações de todos os créditos não passem 50 % do rendimento líquido, testado com uma subida de juros.
Taxa fixa, mista ou variável?+
Variável: Euribor + spread, muda a cada 6 ou 12 meses. Fixa: igual durante o prazo fixado. Mista: fixa nos primeiros anos e depois variável.